2026年5月，楼市深圳福田不动产挂号中心一角
。松绑北方周末记者 梁婷 摄

楼市的小阳春这个“春季”，较本年，楼市余波更久。松绑

2026年3月至5月是小阳春几年来罕有的超长“小阳春”。上海易居房地产研究院数据展示，楼市上海二手房成交量这三个月都晃荡在2.8万套以上，松绑是小阳春2022年以来没有过的。

北京二手房成交量也延续三个月贯穿连接在1.7万套以上，楼市是松绑近五年来的峰值。

深圳也展示近似气候。小阳春据深圳贝壳研究院统计，楼市3月全市1
、松绑二手房成交1.19万套 ，4月1.26万套
 ，5月离开1.34万套，比2025年同期添加28%。

但还算不得“量价齐升” 。

国度统计局数据展示，4月 ，一线都邑的新房价值环比下跌0.1% ，同比来看 ，降低2.1%。二手房环比下跌0.6%，同比则降低6.8%
。

环比 ，是跟上个月比；同比，是跟上一年的这个月比
。也就是说，在价值上，一线都邑房价比上个月有些微进步
，但仍比上一年低 。

哪些要素促进了一线都邑的生意量上扬？添加面前 ，2026年上半年的楼市又有哪些纤细改削 ？5月下旬 ，北方周末记者梳理官方、中介 、研究机构的数据，实地看看北京 、上海、深圳多个新楼盘、中介门店，采访多位房产从业者、研究者
、买房者，根究楼市冷热真假。

限购松绑，栖身证也能买房

“我不劝你 ，有需求就买 ，没有就再看。”深圳宝安新安街道的房产中介王武功对如今可否契合买房的答复很阻拦 。当然 ，他地址的门店正派验着一次添加。

比起前两个月
，门店征询量多了50%，带看也涨了20% ，传导到成交量上
，比上月涨了10%。

这很除夜程度上得益于4月29日深圳宣布的楼市新政。个中最重磅的一条是 ：持栖身证，无需社保、个税，便可在福田、南山
，和宝安新安街道买房。

这是深圳在2025年9月5日宣布的全市八区抓紧住房限购政策中，“唯三”还被限购的区域，也是深圳的中心都邑圈 。

Allen是深圳的一名房产赐顾帮衬，也做了房产自媒体“A哥聊房”。他对北方周末记者说 ，深圳的栖身证很好办
，两三天便可以上往。“所以说深圳当然外不雅另无穷购，真实已放得很开
。”

屈就轨则 ，在深圳理论栖身和社保 、个税交纳满一年便可以申领栖身证。假定是全日制除夜专及以上学历 ，无需社保 、个税，便可申办。

2026年2月 ，上海出台的七条楼市新政中，也有两条被视为对限购政策的除夜松绑 。

一条是，非沪籍采办外环内住房的社保 
、个税年限请求，由“满3年”减为“满1年”；此外一条是，持有上海栖身证满5年，无需同时知足社保、个税请求，便可在全市买一套房。

北京的楼市新政则要追溯到2025年年尾：将非京籍家庭在五环内购房的社保 、个税交纳年限请求，由3年减为2年；五环外从2年减为1年 。不过，如今还没有栖身证可以买房的政策。

广州在2024年9月 ，就无缺消弭了限购 ，是一线都邑中的第一个 。2026年4月30日的新政 ，斗劲除夜的改削是，公积